Наемите се стабилизират в Дъблин, но се покачват другаде
Според проучване пазарните наеми са се повишили средно с 6,8% през 2023 г.
Средното увеличение е намаляло от 13,7% през 2022 г. и 10,3% процента през 2021 г., според последния доклад за наемите от уебсайта за имоти Daft.ie
Средният наем на открития пазар в цялата страна през последното тримесечие е бил 1850 евро на месец, в сравнение с 1365 евро на месец, наблюдаван през избухване на Covid-19 в началото на 2020 г.
Спадът в инфлацията на наемите се дължи на Дъблин, където наемите на открития пазар се повишиха само с 2,6 процента през 2023 г., в сравнение със средно увеличение извън столицата на 10,6 процента.
Наемите в градовете Корк и Уотърфорд са се повишили с между 7 и 8 процента през годината, докато тези в градовете Голуей и Лимерик са се повишили съответно с 11,3 процента и 14 процента.
Извън градовете най-малкото годишно увеличение се наблюдава в окръзите на Дъблин (7,5 процента), докато най-голямото увеличение се наблюдава в трите окръга на Ълстър, където пазарните наеми са били почти 17 процента по-високи от година по-рано.
Daft.ie каза, че различните тенденции при наемите са съпоставени с разликите в промените в наличността на жилища под наем .
В национален мащаб броят на наличните жилища под наем се е увеличил с 937 между октомври 2022 г. и декември 2023 г.
От това увеличение, 80 процента са наблюдавани в района на Дъблин, докато почти всички останали са наблюдавани в околните райони.
На 1 февруари имаше малко над 2200 жилища, налични за наемане в цялата страна, което е с 6 процента повече от същата дата година по-рано и 11-ти пореден месец на нарастване на наличността на годишна база.
Авторът на доклада каза, че търсенето на настаняване не е разгледано извън Дъблин.
Ронън Лайънс, доцент по икономика в Тринити Колидж в Дъблин, каза: „Освен ако не бъдат предприети политически действия за промяна на курса през следващите няколко години, броят на новите жилища под наем, построени в Дъблин, ще спадне отново, като същевременно ще остане близо до нула другаде в страната.“
Той добави: „Изграждането на значителни количества нови жилища под наем в Дъблин през последните две години се отразява в почти изчезването на инфлацията в пазарните наеми в столицата .
„Това е добре дошло напомняне, че основната икономика на търсенето и предлагането работи на пазарите на наеми и следователно това ново предлагане е отговорът на силното търсене на наеми.
„Въпреки това, има почти няма ново жилище под наем, построено извън Дъблин, където също съществува остър недостиг на жилища под наем.
„Освен това, поредицата от проекти за отдаване под наем в Дъблин вероятно ще се забави през 2024 г. и след това. Със значителни предизвикателства за жизнеспособността, политиците остават длъжни да осигурят здравословен пазар на наеми в цялата страна.“
